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大河报·大河客户端记者孙玄哲摄影白周峰
郑州房改解决了部分城镇低收入家庭的住房问题。
近日，自郑州发布《郑州市关于解决我市房改工作中遗留问题的通知》(以下简称《通知》)以来，不少市民心存疑虑。为什么在这个时候发布政策？超额面积怎么算？如何分割离婚工人 房改？具体程序是什么，在哪里做？昨日，郑州市房管局召开新闻发布会，对上述热点问题进行了详细解答。
新政是为房改房上市设置障碍。
从1994年开始，郑州房改已经走过了24个年头，基本解决了城镇低收入家庭的住房问题。但是，随着改革的深入，工作中遇到了许多难题。 郑州市房管局副局长赵先玲在发布会上表示，郑州市推出《通知》是为了解决历史遗留问题，为房改房上市打通障碍。
按照之前的规定，不同级别的职工购买房改房的面积标准也是不同的，分为80㎡、100㎡、120㎡三个级别。 对于超标的面积，如果职工没有缴纳相应的房款，即使有产权证，也可以 不得上市交易、抵押或继承。希望相应员工尽快办理超标手续。 市房管局房改处处长周建凤说。
在《通知》，超标部分按照郑州市去年各行政区域存量房成交均价计算。去年的房价是多少？市房管局还发布了2017年全市部分区域二手房均价:二七区11583元/平方米，管城区11561元/平方米，惠济区12131元/平方米，金水区12242元/平方米，中原区11466元/平方米，高新区10285元/平方米。
房改房超标面积房价怎么算？根据不同情况有四种算法。
为了鼓励职工尽快办理房改手续，《通知》还规定，2018年办理超标手续的，享受上一年度该区域二手房价格8.5折优惠，2019年办理的，享受9折优惠，2020年以后办理的不享受优惠。
政策宣布后，许多市民仍然不相信。;我不知道超标面积的房款怎么算。记者以金水区某单位员工刘先生为例。他当年可以享受80㎡房改标准，实际住的是100㎡的房子，超标20㎡。房子是2000年取得所有权证的，今年他打算办理房改手续。例如，该算法用于解释不同的情况。
1.已取得所有权证且超过面积。
规定:已按当年房改价格支付全部房款并有产权证的，面积超过目标面积的，仍补齐超出面积的房款，再扣除之前控制面积的房款。
算法:根据刘先生 s案例，超出面积乘以上述年份二手房均价打八五折，然后减去之前已经支付的超出标准面积的钱。即:20×12242×85%超标20㎡之前交的钱。
2.享受从部分产权到完全产权的过渡。
规定:控制面积内保留年折扣(自取得产权证之日起每年1%，20年以上20年)，房款按2016年郑州市保障性住房指导价3200元/平方米计算；超出目标面积的部分，按照去年区域市场二手房均价补交房款后转为完全产权。
解读:据郑州市房管局一位工作人员介绍，有的职工只买了80%的产权。剩下的20%产权归单位，所以需要补足剩下的20%房价。
算法:房屋剩余面积=[3200×(11%×单位取得产权证年限)]×建筑面积× (180%)。
3 .单位经房改办批准集资出售。
规定:控制面积仍按建筑成本价出售；超出控制面积标准的部分，已按当年市场价缴纳超面积房款的，仍按原价格办理。已按房屋所在区域当年市场价缴纳超面积房款的，由单位提出申请，经住房保障部门认定后予以解决。
4.想买目前租住的公房。
规定:一、购房人必须是本单位符合郑州市房改政策的职工；第二，申请人必须在2000年之前租住过现有房屋，并且一直租住到现在。具体手续，由区房管局提出申请，价格计算方法同 2 。
需要提醒的是，即日起，截至2019年2月28日逾期未办的，视为放弃，相关部门不再办理。
算法:根据上述刘先生的例子 s购买，第一部分是控制面积内的房价=[3200×(11%×单位取得房产证年限)]×建筑面积；第二部分是房价超出面积=超出面积×上一年二手房均价×85%。
即:{[3200×(11%×18)]×80 } 20×12242×85%。
房改业务办理程序:
据市房管局房改处一位工作人员介绍，房改所在单位向市房管局房改处提出申请，提交售房单位说明(红头文件2份)、购房人登记表(原件2份)、原计算流程、资金证明原件、申请人 s身份证、职务(职称)、产权证明复印件等相关材料。
值得一提的是，申请表需要注明房屋的具置，员工范围内的购买面积、价格、超出面积等信息 s享受指数区。
个人着急办理房改业务的，单位出具委托书后，个人也可以办理相关手续。 上述工作人员表示，市民可在郑州市房管局1009室、508室办理相关手续，如有疑问，也可拨打037167881203、037167889177咨询。
对，房改，房改和如有疑问，请点击此处:
1.部分产权过渡期间前单位破产了怎么办？
答:原单位倒闭或不存在的，职工可持房屋所有权证和公有住房出售协议直接向市房改办申请。
2.夫妻离婚了怎么办？
答:购买共有住房后离婚的夫妻，可以对其购买的住房进行分析。原则上不得再次参与住房分配或房改。再次参加房改购房的，须将原购房款退回原出售单位，并报市房改办审批。
3.如果要购买租住单位的公房，限购政策有影响吗？
答:只要符合房改政策，都可以申请购买。4.如果夫妻一方死亡，房改的产权能否过户给子女 s的名字？
答:夫妻一方死亡的，可以登记在未亡配偶名下，不能登记在子女名下。
[征集令]
如果您还有其他关于房改的问题，可以通过以下提出，我们将邀请市房管局房改办为您解答。
1.给37345119@.com发邮件
2.扫描上方二维码关注dahebaoloushi留言，或者在下方评论区留言。
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按照之前的规定，不同级别的职工购买房改房的面积标准也是不同的，分为80㎡、100㎡、120㎡三个级别。 对于超标的面积，如果职工没有缴纳相应的房款，即使有产权证，也可以 不得上市交易、抵押或继承。希望相应员工尽快办理超标手续。 市房管局房改处处长周建凤说。
在《通知》，超标部分按照郑州市去年各行政区域存量房成交均价计算。去年的房价是多少？市房管局还发布了2017年全市部分区域二手房均价:二七区11583元/平方米，管城区11561元/平方米，惠济区12131元/平方米，金水区12242元/平方米，中原区11466元/平方米，高新区10285元/平方米。
房改房超标面积房价怎么算？根据不同情况有四种算法。
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1.已取得所有权证且超过面积。
规定:已按当年房改价格支付全部房款并有产权证的，面积超过目标面积的，仍补齐超出面积的房款，再扣除之前控制面积的房款。
算法:根据刘先生 s案例，超出面积乘以上述年份二手房均价打八五折，然后减去之前已经支付的超出标准面积的钱。即:20×12242×85%超标20㎡之前交的钱。
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答:只要符合房改政策，都可以申请购买。4.如果夫妻一方死亡，房改的产权能否过户给子女 s的名字？
答:夫妻一方死亡的，可以登记在未亡配偶名下，不能登记在子女名下。
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